越貴越好賣!天鑄一個月內大賣150單位居冠

進入春暖花開的季節,香港房市交易量彷彿也跟隨著季節的轉變,逐步由谷底攀升,稍有回暖跡象,然而這回帶領市況回暖的並非過去投資客鍾愛的低總價住宅,反而是大型新豪宅,而且是總價越高、單位條件越好(高層樓中樓、配置私人花園)這類稀有產品在逆市中熱賣,至今仍持續刺激著香港富豪們危機入市的能量,也為整體市場增加了不少信心。

淡市之下首季豪宅成交佔比逆勢增加 兩億台幣起跳產品成交佔整體新案3% 近年罕見

今年香港第一季成交表現慘淡,連去年主導市場的一手新案,第一季成交量也無可避免地在發展商及買方的觀望氣氛下面臨嚴重萎縮,較上季大跌了七成二,然而,就在市場上一片哀鴻遍野的慘狀下,豪宅市場卻因適時利用成屋潛銷,低調地維持了買氣,成為本次房市調整之下的贏家,彙整市場數字來看,第一季共有36件逾5,000萬港元(約2億750萬元新台幣)的一手新案成交,總成交金額達45.6億港元(約189億元新台幣),成交件數與去年第三、四季相若,此類豪宅的表現除了優於跌市下的整體市場表現之外,也因其成交量罕見地出現佔整體新案成交的2.85%,勝於過去旺市時平均佔比1%的水準,更顯現出此類住宅逆勢成長的力道。

另外,根據香港房仲研究數據顯示,今年3月份總價1,200萬元港幣(約4,980萬元新台幣)以上的整體豪宅(包括一手及二手),共有220件成交,總銷金額為72.94億港元(約302.7億元新台幣),創下三個月以來新高。除了房地產,過去香港富豪也鍾情投資其他金融產品,然而,香港金融市場近期因受到全球股市大跌影響,今年首兩個月恆生指數經已大跌12.79%,房價雖然也跟著下滑,但根據香港政府差餉物業估價署最新數據顯示,大型高總價單位(21.1坪至48.3坪以上)五個月以來跌幅7.7%,跌幅甚至低於整體市場,相較之下,豪宅的跌幅相對溫和,風險也比股市為小,況且,房價經歷過一波的下跌,已較高點時便宜,投資者開始將手上的資金轉往房市避險,因此,農曆新年後陸續有買家進場,房價雖持續回落,但交投量逐漸增加。

物以稀為貴  豪宅價格越貴越搶手  四月份九龍指標豪宅天鑄一個月大賣150戶

受到第一季香港豪宅市場淡市不淡的表現激勵,進入四月份的復活節長假,發展商開始調整策略,包括位於九龍傳統豪宅區內天鑄二期、皓畋、ONE HOMANTIN等豪宅同時推案、港島區西半山殷然接連加入戰局,雖然目前整體房價仍屬下修階段,但買方出手毫不手軟,這批新豪宅之中反以條件越好的單位、總價越高的個案愈受買方歡迎、去化速度越快。

最明顯的例子就是何文田天鑄二期,第一期在去年首推時也經歷了第三季股市大跌,雖景氣面臨轉折,仍高價完售250戶;今年三月中再推出第二期,這批單位提供較多特色戶(樓中樓)及高層單位,折扣後的價格由1,744萬港元至8,446萬港元(約7,237萬元至3.5億元新台幣),單位平均價格較同區其他兩豪宅案皓畋及ONE HOMANTIN貴上四成,但因天鑄鄰近即將通車的港鐵何文田站旁,戶數較少、以大坪數的景觀大戶為主力產品,稀有性較高,且即將完工交屋,因此即便價格為三案之首,仍不乏豪客追捧,推出一個月便已賣出超過150個單位,達標的速度令同區其他豪宅案備感壓力,但亮眼的成績也令市場振奮。

越貴越好賣!天鑄一個月內大賣150單位居冠
越貴越好賣!天鑄一個月內大賣150單位居冠

港島豪宅每戶要價八千萬台幣  開賣首推40戶兩小時內售罄

豪宅新案市場持續活絡,除了九龍天鑄案之外,平均每戶要價1,900萬港幣(約7,885萬元新台幣)的港島西半山預售豪宅殷然也創下首推40個單位於短短兩小時內賣光的新紀錄,這個四月中旬才推出的案子,經緊急加推銷售單位後,一周內所推出的80個單位便已完銷。殷然案平均每單位總價1,900萬港元(約7,885萬元新台幣),全為兩房單位,屬於市場中的中價豪宅,平均呎價介於2.2萬至2.64萬港元(約每坪324.9萬至390萬元新台幣),這次折扣後的價格較同區同等級個案低兩成左右,吸引不少大手筆買家認購多戶,其中9成為投資者,其中有買家花費約8,500萬港元(約3.5億元新台幣)買進4個單位,在低價及付給仲介高佣金(達4.75%)的銷售策略下,果然讓個案銷售成績破紀錄。

趁著房價明顯下調,有部分實力買家趁低吸納市場上的優質戶,其中所謂的特色戶、海景戶、高層單位及別墅洋房等頗獲青睞,市場行情不俗,甚至仍有新高價成交,對富豪買家而言,多以自住或為家族親人購置為主,自然只挑市場優質個案,尤其市場上罕有的連天台、平台、樓中樓、兩戶以上相通單位、大單位別墅等便是此類買家的心頭好,儘管此類單位價格往往較標準單位為高,但近期市場反應甚佳,例如九龍塘雲門新成屋案於四月中已成功標售出一個要價1.22億港元(約5.06億元新台幣)的雙拼大單位,平均呎價4萬港元(約每坪590萬元新台幣)創下個案新高價,刺激了不少發展商看到目前的買樓趨勢,多已暫時緩推手上中小型標準單位,部署加推特色戶應市。

九龍塘新成屋豪宅”雲門”呎價創新高
九龍塘新成屋豪宅”雲門”呎價創新高

香港超級豪宅稀有外資最愛 受經濟影響微 價格屢創新高

由於香港國際化的優勢及地理環境上的獨特性,一直吸引不少外籍客在此地購買高總價住宅,去年上半年股市、房市雙漲時,便有130億港元(約540億元新台幣)資金流入香港豪宅市場,儘管自去年第三季開始,整體經濟成長趨緩、股匯市波動大,但並未影響香港超級豪宅的承接能力,連續出現數個半山豪宅的大筆成交紀錄,其中,由前聯交所行政總裁、電訊盈科前副主席袁天凡先前所持有的白加道屋以15億港元(約62.25億元新台幣)天價售予科網巨擘阿里巴巴集團主席馬雲一案最令市場震撼引發話題,除了買方話題性高之外,此別墅實用呎價高達15萬港元(約每坪2,215萬元新台幣),創下亞洲洋房呎價新高,且賣方持有15年後大賺約13億港元(約54億元新台幣),物業升值8倍的奇蹟相信也讓香港頂級豪宅更添國際吸引力。

而今年第一季淡市之中也仍有令市場關注的一手豪宅買賣,其中最受矚目的便是山頂Mount Nicholson,此案於今年2月以8.3億港元(約34.5億元新台幣)售出6號別墅洋房,其總價創下全港社區式別墅洋房的新高紀錄,此單位價格之所以創新高自然是有其市場稀有性,此別墅實用面積便有9,455方呎(約265.7坪),另外包括6,188方呎(約174坪)大的前後花園,及1,530方呎(約43坪)天台、平台,是近年香港豪宅市場上面積最大的別墅。

雖然去年年中因股市大漲所促成「億級」成交聲此起彼落的榮景不再,但香港豪宅交投市場至今仍屬熱絡,也終於打破過去幾年房地產市場一直由低總價住宅主導的趨勢,之前景氣不錯時豪宅漲幅表現雖比小宅遜色,但在景氣反轉之際,保值能力卻可立見高下,況且,房價經過一輪調整之後,用和過去差不多的價錢即可購買到更大坪數或條件更優質的單位,相信短期內香港本地富豪或國際投資客逢低進場趨勢將持續,香港豪宅市場成交價量也將獲支撐。

註:平均呎價換算以最新匯率港幣:新台幣=1:4.15、坪:平方呎=1:35.5833計算

香港房市吹淡風 富豪逆勢進場 豪宅市場一枝獨秀

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