荃灣西摩天大樓林立

台灣對城市「軸線翻轉」的概念並不陌生,簡單地說就是藉由都市更新、發展新區讓城市擺脫老舊邁向進步的形象,香港荃灣區這十年來藉由西鐵的完工使用、政府與發展商積極合作之下逐步實現了「軸線翻轉」的城市理想,一棟棟高聳、新穎的摩天大樓開始在荃灣西區林立,改變了原本平淡無奇的區域地貌和都市機能,不但吸引了大批外區客往荃灣區移居,也讓此地成為自由行旅客的落腳新天地。

荃灣西摩天大樓林立
荃灣西摩天大樓林立
荃灣西區集酒店、A辦、豪宅、地鐵及大型海濱公園於一身
荃灣西區集酒店、A辦、豪宅、地鐵及大型海濱公園於一身

 

地鐵荃灣線聚人氣 人潮長期向荃灣東傾斜

荃灣新市鎮是香港最早發展的衛星城市之一,位於九龍市區及新界西中間,與沙田區同為市區進入郊區的交通要塞,新市鎮包括荃灣、葵涌及青衣島,是香港面積最大的新市鎮,然而,隨着荃灣新市鎮發展而使得荃灣區人口不斷增加,於是在1985年葵涌及青衣正式脫離荃灣區,荃灣新市鎮便成為香港唯一橫跨兩個行政區域(荃灣區及葵青區)的新市鎮,區域隔著藍巴勒海峽各自擁有屬於自己的舞臺。

荃灣新市鎮為香港唯一橫跨兩個行政區域的新市鎮,與青衣隔著藍巴勒海峽相望
荃灣新市鎮為香港唯一橫跨兩個行政區域的新市鎮,與青衣隔著藍巴勒海峽相望
地鐵荃灣站讓人潮長期向荃灣東傾斜
地鐵荃灣站讓人潮長期向荃灣東傾斜

相較於鄰近九龍區商業的繁榮,荃灣一直默默地、安全地扮演一個提供香港人和諧安居的區域角色,由於在1982年香港最早一批規劃的地鐵線荃灣線從港島中環途經九龍尖沙咀、旺角伸延至荃灣區,使得荃灣站周邊地區迅速發展,成為區內人口十分密集的區域,帶動興建多個大型私人住宅,包括綠楊新邨及荃景圍一帶的愉景新城、荃灣中心、荃威花園和荃景花園等,多年來人潮明顯向荃灣東傾斜。

儘管荃灣區位置置中,立於九龍及新界之間,是來往新界西屯門、元朗、天水圍、大嶼山及九龍市的主要通道,區內交通網絡完善,但荃灣區無論在住宅或是商業發展上始終缺乏聚焦的重點,使得區內除了鄰近大帽山半山上低密度住宅寶雲匯及朗逸峯為早期的高級住宅外,房價一直十分親民,直到香港赤鱲角國際機場及青馬大橋落成啟用,由於荃灣區內汀九至深井一帶可以望見大橋的美景,成為多個知名地產發展商爭相發展的目標,促成了浪翠園、碧堤半島、馬灣珀麗灣等高級私人住宅的出現,此時便開始吸引較多的中產人士遷入區內。

荃灣區內汀九至深井一帶可以望見大橋的美景,成為發展商爭相發展的目標
荃灣區內汀九至深井一帶可以望見大橋的美景,成為發展商爭相發展的目標
馬灣「珀麗灣」為荃灣區新發展區域,吸引中產入住
馬灣「珀麗灣」為荃灣區新發展區域,吸引中產入住

區內第二條地鐵直通西九龍及新界西 政策配上發展商投資 區域身價上漲

但這些都仍未能讓荃灣區真正受到外界的重視,直到1994年開始華懋集團投資400億新台幣,計劃在荃灣西楊屋道興建108層全世界最高的如心廣場,加上廣場旁邊正在進行的大型都市更新案,以及港政府正式宣佈港鐵西鐵線的規劃,荃灣西站位於西鐵線正中優勢,讓荃灣區有了翻天覆地的大改變。

區內兩大地鐵站靠行人天橋網絡接駁,成為全港最長的行人天橋系統
區內兩大地鐵站靠行人天橋網絡接駁,成為全港最長的行人天橋系統

過去,荃灣區在缺乏高級酒店、大型購物中心之下,觀光零售商業發展有限,然而近五年來,已有越來越多台灣、大陸自由行遊客選擇入住荃灣,因區內多了間摩天海景酒店可以做為住宿的選擇,而如心酒店的落成也成為撐起荃灣西發展的關鍵起點。

在香港地產業界素有「小甜甜」之稱的知名人士華懋集團主席龔如心,20年前選擇在原本十分荒涼的荃灣西填海區及舊市區間計劃興建一棟樓高108層,全世界最高的摩天大樓如心廣場,為所屬集團打造自己的地標建築,也相信以此可以帶動荃灣的發展,不過,隨著香港國際機場於1998年遷往赤鱲角,使得荃灣上空成為飛機主要航道,港政府拒絕批准興建,華懋集團只能將如心廣場一分為二,一共花了近10年的時間至2007年底才完工落成。雖然無法擁有世界最高的殊榮,但如心廣場目前仍是香港新界區最高的建築,由兩座分別為80層和44層高的商業建築物組成,作為五星級酒店、A級辦公室及購物商場使用,2009年華懋集團企業總部也正式遷入,為荃灣區商業發展加分不少。

如心廣場為五星級酒店、A級辦公室及購物商場,商務及旅遊觀光人士聚集
如心廣場為五星級酒店、A級辦公室及購物商場,商務及旅遊觀光人士聚集

荃灣區過去一向缺乏大型高級住宅支撐房價,房價漲幅始終落後其他區域,直到近年區內發展重點個案萬景峰落成,成為帶動荃灣區補漲行情啟動的指標個案,從去年開始房價甚至已超過九龍區部份指標社區。

位於如心廣場旁的萬景峰,是十年前香港所進行都市更新下的大型重點重建案,本身位處荃灣舊區的七街由楊屋道、沙咀道、大河道、西樓街、河背街、新村街及禾笛街組成,面積超過6千坪,此案最後由信和集團得標,興建近2,000戶高級住宅,住宅樓下則設計成大型購物商場荃新天地,重建個案完成後加上由華懋集團發展的如心廣場併入其中,後來陸續加入豪宅御凱,使得此一嶄新商圈成為荃灣區的新地標,也帶動周邊荃灣西購物、住宅品質一併提升。

如心廣場及周邊豪宅改變荃灣西城市面貌
如心廣場及周邊豪宅改變荃灣西城市面貌
都市更新後興建了豪宅萬景峰及荃新天地購物商場讓荃灣住宅身價上漲
都市更新後興建了豪宅萬景峰及荃新天地購物商場讓荃灣住宅身價上漲
如心廣場旁的萬景峰,是十年前香港所進行都市更新下的大型重點重建項目
如心廣場旁的萬景峰,是十年前香港所進行都市更新下的大型重點重建項目
荃灣市中心內舊樓林立,為都市更新重點區域
荃灣市中心內舊樓林立,為都市更新重點區域

工業區活化 轉型成嶄新商業、物流、住宅聚落

荃灣區早期工業發展十分發達,主要集中荃灣西沿線「柴灣角工業區」和「德士古工業區」兩個工業區,其中,柴灣角工業區在50年代紡織業興盛,南豐紗廠頗負盛名,但隨着香港製造業式微,目前這區的工廠大廈早已變更為商業大廈,有不少不同業種的公司進駐,其中,全香港最大的收費電視有線電視臺也座落於此;另外,德士古工業區最早在該區發展的是德士古石油公司,在這區建立了油庫,香港知名的太古汽水公司在這裏也設有廠房,伴隨着香港物流業蓬勃發展,此工廠區近年有大量物流公司遷入,形成一個專業物流區。

德士古工業區目前轉型為專業物流區
德士古工業區目前轉型為專業物流區
德士古工業區
德士古工業區
柴灣角工業區已變更為商業大廈,全香港最大的收費電視有線電視臺座落於此
柴灣角工業區已變更為商業大廈,全香港最大的收費電視有線電視臺座落於此

然而,也因為近年工業區用地需求減低,使得部分地產商將工廠大廈用地變更成為商業或住宅用地,爵悅庭便是其中的代表作,與後來陸續興建的樂悠居及立坊同稱為「楊屋道三寶」,交投十分熱絡,更與鄰近如心廣場商圈的萬景峰、御凱及去年銷售全港之冠的環宇海灣形成荃灣西鐵三角,共同聚集商圈內的人氣及財氣,未來,隨著荃灣西站共構住宅案持續推出,荃灣區不斷升值的繁榮進步指日可待。

荃灣西周邊商業同步發展
荃灣西周邊商業同步發展
2014年銷售全港之冠的環宇海灣為荃灣增加知名度
2014年銷售全港之冠的環宇海灣為荃灣增加知名度
工廠大廈用地變更成為住宅用地,爵悅庭、樂悠居及立坊同稱為「楊屋道三寶」
工廠大廈用地變更成為住宅用地,爵悅庭、樂悠居及立坊同稱為「楊屋道三寶」
荃灣西站共構住宅案將持續推出
荃灣西站共構住宅案將持續推出
當西鐵線搭上都市更新 帶動香港荃灣區東西軸線翻轉

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