都市計劃重建後的尖沙咀,已改頭換面,成為豪宅、高級酒店、辦公室及海濱花園群聚之處

受惠於香港旅遊業、零售業的積極發展,香港油尖旺區一直和自由行畫上等號,雖為香港十八區當中面積最小的一區,由油麻地、尖沙咀和旺角結合而成,卻是九龍區的精華所在,人口密度與國際知名度極高,是香港購物商場最多的地區,與港島區中環、銅鑼灣名列香港三大潮流觀光區。

油尖旺區所處之地早於明朝已有人在此聚居,十分荒蕪,直到1860年根據北京條約九龍半島被割讓予英國,此區才開始積極發展,至今成為香港最繁榮的商業區域之一。油尖旺區經濟活動旺盛,商業價值頗高,在香港政府重點培植的旅遊業及零售業的加持下,成為香港極為重要的經濟聚落之一,其中,尖沙咀和旺角是商貿金融中心,銀行、股票、保險、地產及出入口貿易等業務十分蓬勃,除此之外,此區也是香港主要的購物中心之一,尖沙咀多走中高價路線,大型商場及百貨公司林立,如海港城、SOGO、K11、I Square國際廣場、圓方等;油麻地和旺角則以電腦零售、批發商店和市集攤販為主,為香港本地居民及外區遊客提供多元化的商品,區內的信和中心、旺角電腦中心、先達廣場及朗豪坊均是年輕觀光客必遊之地。

九龍半島上最繁榮的商業區尖沙咀
九龍半島上最繁榮的商業區尖沙咀
新興的購物中心隨著地鐵站而生
新興的購物中心隨著地鐵站而生

另外,油麻地則算是油尖旺區與市隔絕的老區,它是九龍半島上最早出現華人社區的地方,早期這裡只是海邊沼澤地帶,是漁民停泊船隻的避風塘,由於當地開了許多修理船隻所用的桐油和蔴繩店舖,「油麻地」便成為最具代表性的地名,雖與尖沙咀、旺角同為一區,但住在這裡的人,彷彿刻意與繁華的商業氣息隔離開來,至今多數仍保持着香港的傳統生活方式,充滿舊時特色的大街小巷,反而成為旅客探索香港舊日情懷的必到之處。

充滿殖民色彩的尖沙咀 走過紙醉金迷 用名牌精品留住世人目光

尖沙咀由於處於珠江三角洲東岸陸地盡頭,自古以來便是華南海路要衝,在1860年根據北京條約,界限街以南的九龍半島被割讓給英國,包括整個尖沙咀。英國佔領尖沙咀後,在此處興建軍營及水警總部,並開始填海,出現尖沙咀西部海邊用地,自1888年天星小輪開辦後,尖沙咀才得以真正繁榮起來。

尖沙咀西部九龍站豪宅、高級辦公室聚落
尖沙咀西部九龍站豪宅、高級辦公室聚落

這裡曾經是九廣鐵路的終點站,九廣鐵路香港段自於1910年10月1日通車後,尖沙咀便成為當時香港交通的樞紐,而位於附近於1928年開業的半島酒店,充滿著英式風情,是當時全亞洲最豪華的酒店之一,也成為九龍半島的地標建築,至今風采依舊;此外,尖沙咀也是香港異國文化的主要聚集地之一,包括因港片而聲名大噪的的重慶大廈,為南亞裔及非裔人士聚居之處、彌敦道上的回教清真寺每週有宗教活動時總是有大批阿拉伯裔人士在此交流;而近年吹起的「哈韓風」,在尖沙咀也看得到,不少韓籍人士來香港定居後,選擇在金巴利街落腳開業,這條街弄裡有不少道地的韓國餐館及韓國食品超級市場,有香港「韓國街」的美譽。

未來的香港高鐵站位於九龍站旁,周邊豪宅房價水漲船高
未來的香港高鐵站位於九龍站旁,周邊豪宅房價水漲船高
多為南亞籍人士聚集的重慶大廈,已成為觀光景點
多為南亞籍人士聚集的重慶大廈,已成為觀光景點

整個尖沙咀包括了遊客最集中,以彌敦道為主幹至海港城商場一帶的尖沙咀舊區,以及尖沙咀東部(簡稱尖東)兩大部份,最為遊客熟知的尖沙咀舊區,是傳統的逛街購物聖地及美食天堂,大型購物商場便是在此集聚,十年前,在中國政府政策協助下啟動中國旅客自由行計劃,十年間高級精品名店如雨後春筍般冒出,群聚在廣東道、北京道上,當殖民時代留下的古蹟水警總部近期被改建為1881大型精品商場後,與原本的高級商店相互輝應著,尖沙咀註定以名牌、精品來留住人們對它的目光。

高級精品名店如雨後春筍般冒出,群聚在尖沙咀廣東道、北京道上
高級精品名店如雨後春筍般冒出,群聚在尖沙咀廣東道、北京道上
九龍半島繁榮的起點彌敦道
九龍半島繁榮的起點彌敦道
殖民時代留下的古蹟水警總部近年被改建為1881大型名牌精品商場
殖民時代留下的古蹟水警總部近年被改建為1881大型名牌精品商場
1881精品商場與原本廣東道上的高級商店相互輝應
1881精品商場與原本廣東道上的高級商店相互輝應
尖沙咀最具代表性的購物商場
尖沙咀最具代表性的購物商場

新世界中心重建 拆走30年的風光回憶

如果說尖沙咀舊區是以國際觀光客為本,那麼,尖東曾經是屬於香港自家人的天地,海濱長廊便曾是情侶熱門的約會勝地,只是當中國自由行旅客大舉進軍尖東之後,一向比舊區落寞的尖東,彷彿被點醒了一般,發展已不可同日而語。

尖東發展隨著地鐵站及商圈整合,已不可同日而語
尖東發展隨著地鐵站及商圈整合,已不可同日而語

尖東一帶最初是漆咸道軍營的所在地,也是九廣鐵路途經之處,直至七十年代中,港英政府將火車站由尖沙咀遷往紅磡,再加上軍營停用,這一大片土地於是正式發展為商業區域。短短數年間尖東開始有了翻天覆地的變化,十多座的辦公室、高級酒店、商場及豪宅應聲而起,酒樓、夜總會酒吧、芬蘭浴等紛紛進駐,這裡曾經看得到香港生意人紙醉金迷、夜夜笙歌的一面,直到西鐵尖東站落成,加連威老道、麼地道和梳士巴利道由尖沙嘴舊區伸延進去,連繫起了尖東與彌敦道,大批觀光客開始往尖東移動,尖東的業種及區域質感才逐漸被重視、提升。

加連威老道、麼地道和梳士巴利道由尖沙嘴舊區伸延進去,連繫起了尖東與彌敦道,尖沙咀商業往尖東擴延
加連威老道、麼地道和梳士巴利道由尖沙嘴舊區伸延進去,連繫起了尖東與彌敦道,尖沙咀商業往尖東擴延
尖東辦公室及店面已有不少知名企業進駐
尖東辦公室及店面已有不少知名企業進駐

大部分尖東的大樓在80年代初期落成,當時因受到啟德機場航道高度限制,樓高只有10到16層,並採用鋼構玻璃幕牆,為了用盡地積比率而形成如魔術方塊的外型,如東海商業中心、尖沙咀中心及帝國中心均是這類建築物的典型,雖然建築物都長得太像,缺乏個性及風格,卻也慶幸當年因啟德機場,建築物受到高度限制,尖東才沒有出現摩天大樓或「屏風樓」遮擋住與維港相映的藍天,只是,當新世界中心重建完成後,歷史便要改寫了。

尖東的建築物受到啟德機場航道高度限制,樓高只有10到16層,並採用鋼構玻璃幕牆,為了用盡地積比率而形成如魔術方塊的外型
尖東的建築物受到啟德機場航道高度限制,樓高只有10到16層,並採用鋼構玻璃幕牆,為了用盡地積比率而形成如魔術方塊的外型

在80年代時,新世界中心為尖沙咀最熱閙的商場之一,位於香港九龍尖沙咀梳士巴利道,是一系列相連的綜合性商業建築,規劃有辦公大樓、酒店、服務式住宅及大型商場,其中,頗富盛名的香港洲際酒店便是座落在此,名店城更是早期名人貴婦購物的好去處,只是著眼於消費者的轉變,新世界中心也面臨整體重建,除了保留香港洲際酒店部份,新世界中心於2011年清拆重建,整個重建項目耗資超過400億元新台幣,集酒店、商場及辦公室於一體,總樓面面積將達3.65萬坪,預計於2017年完工,由於此案為樓高21層的綜合商業建築,與尖東普遍才十多層的商場相較下有些突出,計劃公開後也引起各方討論。

昔日的新世界中心重建,將改變星光大道的面貌
昔日的新世界中心重建,將改變星光大道的面貌
改建中的新世界中心
改建中的新世界中心

油尖旺特色街看盡香港人生活縮影

除了貴婦、富豪喜愛的高級購物中心之外,油尖旺區也擁有多條特色街道,集中在油麻地及旺角一帶,因購物環境及價格親民,受到香港本地人及國際自助旅遊者的捧場,例如女人街、雀仔街、波鞋街、金魚街、花墟道及上海街等,雖然部份街道所販售的商品已漸漸為迎合大量觀光客而起了變化,但仍可從細微處觀察到香港普羅大眾生活化的一面。

1970年代,香港有很多小販於路邊無牌經營,影響市容之外也為居民帶來不便,於是市政局於1975年推行「小販認可區」計劃,其中,亞皆老街至山東街的一段的通菜街,便是首個合法成立的攤販區,由於早期攤位所販賣的物品多以女性服裝和用品為主,所以俗稱女人街,目前已是歐美、台灣、日本及中國籍遊客愛來挖寶的一條熱門觀光街。

女人街為首個合法成立的攤販區,由於早期攤位所販賣的物品多以女性服裝和用品為主,所以俗稱女人街
女人街為首個合法成立的攤販區,由於早期攤位所販賣的物品多以女性服裝和用品為主,所以俗稱女人街

另外,熱愛自助旅遊的年輕人多半對旺角波鞋街十分熟悉,它是旺角登打士街至亞皆老街之一段花園街的俗稱,是香港購物熱門地點,整段波鞋街長約150公尺,便聚集了超過50間販售運動鞋和體育用品的商店。波鞋街因80年代香港掀起了運動服裝熱潮而開始發展,逐漸形成了今日的一處特色購物區域,但因早期發展,商圈老舊,目前則成為市區重建的重點商業區域,未來將建有「運動城」商場,專門銷售運動鞋和運動用品,並且保留街道店鋪的傳統設計。

旺角一向為香港年輕人、自由行旅客平民化購物的首選之區
旺角一向為香港年輕人、自由行旅客平民化購物的首選之區
旺角店面10年來隨著自由行人數增加,身價不斐
旺角店面10年來隨著自由行人數增加,身價不斐
自助旅遊、熱愛潮牌的年輕人多半對旺角波鞋街十分熟悉
自助旅遊、熱愛潮牌的年輕人多半對旺角波鞋街十分熟悉
整段波鞋街長約150公尺,便聚集了超過50間販售運動鞋和體育用品的商店
整段波鞋街長約150公尺,便聚集了超過50間販售運動鞋和體育用品的商店

花墟道則是位於旺角太子站附近一條著名道路,以沿路多間鮮花盆栽商店組成的旺角花墟而聞名。由於早在1900年代香港每天有大量鮮花供應,花農便集中於目前的花墟道一帶擺賣,花墟因而聞名,為香港民眾平日採買花卉材料的好所在。

花墟道是旺角其中一條特色街,以沿路多間鮮花盆栽商店組成的旺角花墟而聞名
花墟道是旺角其中一條特色街,以沿路多間鮮花盆栽商店組成的旺角花墟而聞名

而位於油麻地的一條老街上海街,至今仍保留了30多間營業已超過40年的老店,其中有幾間更是百年的老字號,這裡是香港有名的廚房用具街,匯集了多家廚房用品批發店,雖位於商業中心,店主仍堅持以樸厚的方式來做生意,因此,款式非常多但價格也相宜,舉凡餐具、刀具、鍋具、烘焙器具到做港式點心的蒸籠及做「雞蛋仔」的鐵模具都可以在這裡買到,逛著逛著還可與街上的一級古蹟來個不期而遇。

位於油麻地的一條老街上海街,至今仍保留了30多間營業已超過40年的老店,其中有幾間更是百年的老字號
位於油麻地的一條老街上海街,至今仍保留了30多間營業已超過40年的老店,其中有幾間更是百年的老字號
上海街是香港有名的廚房用具街,匯集了多家廚房用品批發店,雖位於商業中心,店主仍堅持以樸厚的方式來做生意
上海街是香港有名的廚房用具街,匯集了多家廚房用品批發店,雖位於商業中心,店主仍堅持以樸厚的方式來做生意
紅磚屋為上海街上的一級古蹟
紅磚屋為上海街上的一級古蹟
早期的油麻地戲院被列入一級古蹟,成為油麻地觀光景點之一
早期的油麻地戲院被列入一級古蹟,成為油麻地觀光景點之一

舊區重建為商業重鎮帶來增值潛力

由於油尖旺區極具商業價值,隨著區內建築趨於老舊,重建規劃刻不容緩,十年來已有旺角朗豪坊購物中心、波鞋街重建案、大角咀奧運站新興豪宅區、尖沙咀K11商場等陸續完工落成,為區域長遠經濟價值鋪路。

因商圈老舊,部份波鞋街成為市區重建的重點商業區域,未來將建有「運動城」商場,專門銷售運動鞋和運動用品
因商圈老舊,部份波鞋街成為市區重建的重點商業區域,未來將建有「運動城」商場,專門銷售運動鞋和運動用品
都市計劃重建後的尖沙咀,已改頭換面,成為豪宅、高級酒店、辦公室及海濱花園群聚之處
都市計劃重建後的尖沙咀,已改頭換面,成為豪宅、高級酒店、辦公室及海濱花園群聚之處

其中,位於尖沙咀的K11是由新世界發展和市區重建局合作開發,由於位於精華區域,規劃走高級路線,整棟共有67層,集藝術購物中心、五星級酒店與豪宅於一身,包括豪宅名鑄、凱悅酒店及K11購物藝術館,當年名鑄推出香港最大的頂層複式戶,建築面積高達148坪,因坐擁維多利亞港無敵海景,發展商每坪開價754.3萬元新台幣,總價高達11.2億元新台幣,創下九龍區分層住宅呎價新高,由於產品稀有,當時受到中國籍富豪買家及香港名人的青睞。

臨維多利亞港第一排海岸線,五星級酒店林立
臨維多利亞港第一排海岸線,五星級酒店林立

朗豪坊則是旺角罕有的摩天大樓,落成已十年,目前是旺角著名的地標建築物。朗豪坊目前所在的位置為亞皆老街、上海街,由於其中的康樂街(雀仔街),過去曾是眾多弄雀之人聚首之地,且砵蘭街為九龍紅燈區之一,商圈內治安及衛生問題一直受到關注,基於商圈問題將對旺角整體發展造成阻礙,於是由香港政府宣布重建,重建後的朗豪坊成為集大型購物商場、五星級酒店及A級辦公大樓於一身的指標建築物,高級辦公室和五星級酒店分別為商場帶來高消費力的上班族及遊客,形成一個穩定的消費鏈,也將此商圈由平民化的娛樂購物區提升成為品味和潮流的新購物區,為舊區重新注入活力。

都市重建後的朗豪坊成為集大型購物商場、五星級酒店及A級辦公大樓於一身的指標建築物,為旺角舊區注入活力
都市重建後的朗豪坊成為集大型購物商場、五星級酒店及A級辦公大樓於一身的指標建築物,為旺角舊區注入活力

除了商業區陸續進行都市更新之外,老舊住宅區也是都市更新的重頭戲,其中以位於旺角內的小區大角咀位置最具經濟效益也最為積極。大角咀原本是個工業及住宅混合的區域,雖然從80年代開始因人口老化及工業北移,不少工廠已改建成為商業大廈,但區內仍然保留不少修車廠和五金工程等輕工業,直至90年代的香港新機場計劃為此區帶來生機,由於西九龍填海工程為此區帶來大幅土地,讓舊區重建正式啟動,除了新填海區因鄰近港鐵奧運站,十多年間發展成新興豪宅商業區「奧運」,市區重建局也同時在大角咀舊區內完成多個都市計劃重建項目,包括海桃灣、亮賢居、i-home、形品•星寓及奧柏•御峯等,為大角咀老舊中帶來新的元素,由一個「舊社區」變為一個夾雜「舊區文化」和「中產品味」的特色社區,而都市重建將持續為區域發展注入動力與活水,與經濟成長相輔相成。

大角咀是個工業及住宅混合的區域,因挨近旺角市中心成為都市重建重點區域
大角咀是個工業及住宅混合的區域,因挨近旺角市中心成為都市重建重點區域
大角咀新填海區因鄰近港鐵奧運站,十多年間獨立發展成新興豪宅商業區「奧運」
大角咀新填海區因鄰近港鐵奧運站,十多年間獨立發展成新興豪宅商業區「奧運」
近年奧運站豪宅與一站之隔的九龍站豪宅互別苗頭
近年奧運站豪宅與一站之隔的九龍站豪宅互別苗頭
大角咀舊區內持續有都市重建後的新案推出
大角咀舊區內持續有都市重建後的新案推出
大角咀舊區內已完成多個都市計劃重建項目,包括i-home、形品·星寓及奧柏·御峯等,為大角咀老舊中帶來新的元素
大角咀舊區內已完成多個都市計劃重建項目,包括i-home、形品·星寓及奧柏·御峯等,為大角咀老舊中帶來新的元素
區小名氣大 油尖旺靠多層次商業聚落 滿足富豪與平民的心

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