利家所開發的商場將銅鑼灣商圈推向國際化,吸引大批國際觀光客

世界最貴店面、高級名宅 妝點出灣仔區的人氣與高貴

有時看香港灣仔區就宛如一位熱情百變的女人,大部份時候灣仔舊區、銅鑼灣人車穿梭、熱鬧無比,但慢慢往跑馬地、大坑走,就會發現她嫻淡優雅、身份矜貴的一面,大灣仔區除了國際性商業、零售業在這區蓬勃發展,傳統的豪宅群也在鬧區轉角處伴隨著跑馬場、半山屹立而建,她見證了香港零售產業走入國際化的過程,也顯現出早年福建人經商的實力,漂洋過海將此區建構成超過一世紀的富豪之城。

銅鑼灣地理位置優越,位處於香港島的正中央,區內有多家知名大型百貨公司大型商場、餐廳及酒店聚集
銅鑼灣地理位置優越,位處於香港島的正中央,區內有多家知名大型百貨公司大型商場、餐廳及酒店聚集
跑馬地全景,住宅包圍著跑馬場而建
跑馬地全景,住宅包圍著跑馬場而建
跑馬地與大坑於半山相連,同屬香港港島區豪宅地段
跑馬地與大坑於半山相連,同屬香港港島區豪宅地段

銅鑼灣名氣響亮 聚「財」也聚「才」

許多台灣旅客一想起去香港購物,除了中環,便是銅鑼灣,「銅鑼灣」顯然已成為擁有自己獨立品牌及高識別度的區域,在香港並沒有太多人知道銅鑼灣其實屬於灣仔區的一部份,因為從80年代開始,銅鑼灣才以娛樂商場區的角色正式劃入灣仔區,港英政府希望銅鑼灣的繁榮能帶動灣仔區的住宅發展,並就此資源共有、榮華共享。

銅鑼灣主要分為東面的住宅區大坑及西面的購物娛樂商場區,過去,銅鑼灣正中的海灣因為填海而兩度北移,變成了現在的「都市之肺」維多利亞公園。

香港「都市之肺」維多利亞公園,位居銅鑼灣,為港人休閒運動的好場所
香港「都市之肺」維多利亞公園,位居銅鑼灣,為港人休閒運動的好場所
大坑除了半山,維多利亞公園對面平地區也有高級住宅群聚
大坑除了半山,維多利亞公園對面平地區也有高級住宅群聚

銅鑼灣地理位置優越,位處於香港島的正中央,區內有多家知名大型百貨公司及大型商場,包括SOGO崇光百貨、時代廣場、希慎廣場、利舞台廣場以及世貿中心等,除了娛樂購物之外,銅鑼灣其實也是個文化氣息十分濃厚的區域,區內傳統老名校聚集,香港第一間官立名校皇仁書院、庇理羅士女子中學等便在銅鑼灣屹立不搖,區內古蹟天后廟、岳王古廟、維多利亞公園及香港中央圖書館,也為充滿「金錢味」的銅鑼灣帶來些許「文化味」。

SOGO百貨公司為銅鑼灣早期發展的商圈之一
SOGO百貨公司為銅鑼灣早期發展的商圈之一
時代廣場為銅鑼灣地標之一,與SOGO百貨相互競爭、繁榮商圈
時代廣場為銅鑼灣地標之一,與SOGO百貨相互競爭、繁榮商圈
新潮流指標之一的利舞台廣場,前身是表演粵劇、歌劇、演唱會及放映電影的利舞臺戲院,利希慎家族將其改頭換面、加入零售戰局
新潮流指標之一的利舞台廣場,前身是表演粵劇、歌劇、演唱會及放映電影的利舞臺戲院,利希慎家族將其改頭換面、加入零售戰局
利舞台一帶已成為國際潮牌新聚點
利舞台一帶已成為國際潮牌新聚點

仰賴福建商人早期開發 銅鑼灣繁華魅力逾150年

根據歷史紀錄,香港、上海和新加坡開發時間十分相近,當時,位於華中的上海被定位為中國的金融中心,而位於華南的香港和在南洋的新加坡則是東南亞的商貿中心,其中,中環在那時便被定位為香港的金融中心,銅鑼灣則是東南亞的貿易中心,一直以來,香港的國際資金主要來自於東南亞,部份則來自中國大陸。

而講起銅鑼灣的特色及發展,就不能不提到來自福建的商人對此區的貢獻,由於銅鑼灣的天后廟,使得銅鑼灣、跑馬地以及大坑自開發後便是以信奉天后娘娘的福建籍人為主要多數,讓這裡擁有濃厚的天后文化及海洋文化,也因為銅鑼灣為東南亞貿易中心的特殊定位,讓福建籍華商長期以此作為基地經營轉口貿易,以至今時今日新加坡、印尼、菲律賓及中國福建籍的富商、華商仍大量持有銅鑼灣的商場、辦公大樓作為企業總部,成為鞏固香港成為東南亞金融中心地位的關鍵因素之一。

過去,擅於經商的福建籍南洋華商一直佔華人富豪群的多數,自從來香港開發後,銅鑼灣的順理成章便成為這群富商的聚居地,大量的華僑富豪開始聚居於渣甸山、跑馬地半山及大坑半山一帶,使得商家雲集銅鑼灣以東,銅鑼灣東角便開始形成一個購物消費區,而這些富豪在銅鑼灣東角的消費力遠高於其他省份族群,也使得銅鑼灣購物區遠比鄰近其他區域興盛。

區域內店面販售多為高級商品
區域內店面販售多為高級商品

人潮就是錢潮 銅鑼灣坐擁全世界最貴租的店面

直到八、九十年代,香港新一代中產階層崛起,銅鑼灣開始吸引各區中產來此消費,加上因港政府開放大陸自由行來港消費的富商及遊客,銅鑼灣慢慢開始累積來自全香港以至全世界的消費力,發展起國際級的購物文化和飲食娛樂文化,近二十年來不斷有本土精品、國際名牌及潮牌店家、餐廳進駐銅鑼灣,使得區內的商店分佈十分非常多元化,對商人來說,逛街人潮就是錢潮的代表,因此吸引香港本地家族財團、中資及東南亞華橋富商的青睞,讓旗下物業轉型,發展成中大型商場,銅鑼灣便從早期以崇光SOGO、時代廣場兩大龍頭百貨公司為首的商圈,逐漸往周邊拓展,其中,以香港四大家族之一的利希慎家族最為積極,在時代廣場旁的利園山道、波斯富街、恩平道一帶發展成高級精品商場及大型潮流商場,如利園、利舞臺及希慎廣場,甚至過海到台灣招商,第一家誠品書店也因此座落於利家商場中成為金字招牌,因此,也讓SOGO、時代廣場購物人流往利家所經營的商場擴散,一起將銅鑼灣推向國際時尚、潮流聖地的不敗地位。

利希慎家族積極經營,銅鑼灣從早期以崇光SOGO、時代廣場兩大龍頭百貨公司為首的商圈,逐漸往周邊拓展
利希慎家族積極經營,銅鑼灣從早期以崇光SOGO、時代廣場兩大龍頭百貨公司為首的商圈,逐漸往周邊拓展
利家所開發的商場將銅鑼灣商圈推向國際化,吸引大批國際觀光客
利家所開發的商場將銅鑼灣商圈推向國際化,吸引大批國際觀光客

近10年來,中國大陸經濟崛起,來港旅客出手闊綽,由於珠寶、鐘錶及高貴奢侈品受到中國大陸遊客的喜愛,為投其所好,銅鑼灣部份街道也顯得貴氣十足,其中,羅素街已成為其中最有名的中國遊客購物街,名牌奢侈品零售商願意也有能力以天價租用羅素街的店面,其店面租金10年間已飆升超過7倍,甚至在2013年,羅素街店面年呎租突破3,000美元(約每坪租金為333.2萬元新台幣),超過紐約第五大道,連續第二年成為全球租金最昂貴的購物街,雖然,近期面臨中國打貪,自由行「豪」客減少,店面租值面臨下調危機,黃金店面的光芒因而減弱,但它特殊的地位仍在香港零售商圈中屹立不搖。

羅素街人潮眾多,店面年呎租超過紐約第五大道,2013年時已連續二年成為全球租金最昂貴的購物街
羅素街人潮眾多,店面年呎租超過紐約第五大道,2013年時已連續二年成為全球租金最昂貴的購物街
由於珠寶、鐘錶及高貴奢侈品受到中國大陸遊客的喜愛,為投其所好,銅鑼灣部份街道也顯得貴氣十足
由於珠寶、鐘錶及高貴奢侈品受到中國大陸遊客的喜愛,為投其所好,銅鑼灣部份街道也顯得貴氣十足

轉角名宅區 擺脫喧嘩優雅自得 圍繞馬場、半山而居

福建籍商人早年來港開發,居住區域從銅鑼灣天后廟向南延伸,大坑半山、跑馬地半山以至渣甸山都留下富裕的足跡,直到今日都是城中富豪、名流聚居之處,其中,以跑馬地名氣最為響亮。

跑馬地位於灣仔區中南部,是香港早期開發的地區之一,區內因於1,848年由英國人所建立的跑馬地馬場而聲名大噪,跑馬地雖無地鐵可到,交通不及銅鑼灣便利,但港島電車規劃有跑馬地支線,乘搭電車可直接抵達銅鑼灣及灣仔,別具風味;也由於跑馬地環境比較隱密僻靜,吸引不少名人入住,因此,這裡是香港名人、明星、高薪外籍人士常出沒的區域之一,沿著成和道、山光道及藍塘道則是高級餐廳林立,吸引不少香港老饕來此享用美食。

跑馬地多為低密度住宅,區域幽靜
跑馬地多為低密度住宅,區域幽靜
區內居民消費能力強,不少高級餐廳座落於跑馬地
區內居民消費能力強,不少高級餐廳座落於跑馬地

跑馬地分為平地上沿成和道、山光道及藍塘道的唐樓及單幢樓區,以及山坡上沿著半山司徒拔道、樂活道及大坑道的大型住宅區,由於範圍與大坑相連,有時大坑會被歸納成為跑馬地山坡上的一部份,其中,跑馬地著名私人住宅則包括禮頓山、玫瑰新邨、曉廬、樂景園、柏樂苑、比華利山、光明臺及松柏新邨等,因為有香港政商界及演藝圈港台知名天王、天后的居住加持,為住宅身價加分不少,區內二手住宅平均呎價約17,000港元(約每坪242萬元新台幣),由於跑馬地內住宅大多是豪宅規格,以大坪數為主,總價大多以1,500萬港元(約6,000萬元新台幣)起跳,上億身價住宅林立。

樂活道上豪宅身價上億,樂壇天王天后群居於此
樂活道上豪宅身價上億,樂壇天王天后群居於此
禮頓山為跑馬地最新大型指標豪宅,政商演藝名人入住為住宅添名氣
禮頓山為跑馬地最新大型指標豪宅,政商演藝名人入住為住宅添名氣
禮頓山面中半山及馬場,轉彎即為銅鑼灣鬧區,戶戶身價上億新台幣
禮頓山面中半山及馬場,轉彎即為銅鑼灣鬧區,戶戶身價上億新台幣

註1:樓價及租金換算以最新匯率港幣:新台幣=1:4、美金:新台幣=1:31.2、坪:平方呎=1:35.5833計算

香港十八區–港島灣仔區(二)

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