深水埗以製布、成衣起家,雖已沒落,區內仍有不少成衣批發店

深水埗告別舊情迎重建 藝裝九龍西舊區

殘舊不堪的住宅、擁有許多住在危法隔間套房的老人及新移民,九龍深水埗區給人的印象是「老舊」與「窮苦」,但其實屬於舊區的深水埗曾經歷過香港工業迅速發展、輝煌的年代,當時穩坐九龍工業區龍頭地位,只是隨著香港經濟轉型,工業凋零,深水埗昔日的風采逐漸被人們所遺忘,為了重新找回區域的價值、新的定位,港政府積極從事都市更新,而新填海區納入西九龍文化區整體發展後,也煥然一新,注入新活力,深水埗正努力逐步走出歷史悲情。

殘舊的住宅、無生產能力的老人家及新移民,深水埗區一般給人的印象是「老舊」與「窮苦」
殘舊的住宅、無生產能力的老人家及新移民,深水埗區一般給人的印象是「老舊」與「窮苦」

從富裕到貧窮 深水埗背負歷史包袱

深水埗區主要包括深水埗舊區、長沙灣、荔枝角、石硤尾、又一村,當早期九龍居民主要靠務農、種花、捕魚及航運貨物維生時,深水埗做為當時一帶的物資集中地,並設有一個碼頭將貨物轉運到香港島,深水埗便是因該碼頭而得名,而當1920年代起,港英政府積極發展旺角一帶,鄰近的深水埗及長沙灣一帶也因而受惠連同一起發展,加上當時海外華僑的投資,使該區成為戰前九龍主要的工業區,設有大量紡織、製衣、五金及搪瓷工廠。

然而,歷史的因素讓深水埗區內漸漸成為窮苦人聚居之地,1940年代末,大批難民踴入香港,當中不少人在深水埗區內興建木屋而住,而1953年的石硤尾大火,使得災民失去家園,也讓港英政府在該處興建了香港第一個公共房屋–石硤尾邨,之後隨著香港工業迅速發展,深水埗區的工業發展也日益蓬勃,加上區內後續興建了大量的公共房屋,使得此區至1990年代一直是最多人口的行政區,雖然人口多,但深水埗區有很大的比例是新移民,老弱婦孺佔該區的人口數量眾多,人均收入為香港18區之中最低,因此,深水埗曾經是全香港最貧窮的區域。

工廠面轉型 藝術包裝打造本土品牌潮流聖地

深水埗區可說是香港早期的工商業中心之一,在長沙灣一帶有不少工業大廈,以紡織製衣、服裝、罐頭及副食品批發零售業等為主,由於工業外移至中國大陸,目前該區的工廠數目,已經由以往的六千多間跌至目前不到三千間,但已有不少工廠大廈已轉型改建成商業大廈,有不少中小企業進駐該區;另外,深水埗舊區內擁有大量的材料批發及布料、成衣批發商場,只是隨著時代的變遷,部份成衣批發商場已被電腦、音響及週邊用品銷售店所取代。

深水埗舊區內擁有大量的材料批發及布料、成衣批發商場
深水埗舊區內擁有大量的材料批發及布料、成衣批發商場
深水埗以製布、成衣起家,雖已沒落,區內仍有不少成衣批發店
深水埗以製布、成衣起家,雖已沒落,區內仍有不少成衣批發店
隨著時代的變遷,部份成衣批發商場已被電腦、音響及週邊用品銷售店所取代
隨著時代的變遷,部份成衣批發商場已被電腦、音響及週邊用品銷售店所取代

工廠大廈可說見證香港時代變遷,50、60年代香港製造業全盛時期,工廈隨處可見,隨著經濟自80年代開始轉型,傳統的生產及製造業只能相繼遷移到內地,不少工業大厦均被空置,於是港政府自2009年開始推出活化工廈計劃,在租金便宜、佔地廣大的優點下,吸引部份香港80後(1980年後出生)年輕人自行創業,將高檔品味餐飲、新潮娛樂進駐工廠區,甚至嗅覺靈敏的發展商也看準商機,全棟改建為潮流商場,而其中轉型最成功、最具代表作的便屬西九龍荔枝角、長沙灣一帶。

荔枝角、長沙灣早年以紡織、製造成衣起家,當年頗具規模的香港紗廠便座落在此,工廠區集中在北面青山道及西面近蝴蝶谷一帶,近年西面部份工業區改建為商業大廈,逐漸發展成小型商業區,除了吃、喝、玩、樂一應具全之外,和其他工廈區較為不同的是,看好荔枝角、長沙灣位於為香港政府特意發展的西九龍文化特區,於是以紡織業起家的發展商刻意將工廈活化滲入藝術氣氛,買下整棟工業大廈後改裝成以本土時裝為經營主軸的潮流創意集中地,打造集商場與創意空間於一身的時裝地標,也成為香港青年藝術創作者聚會新熱點,號稱是港版的「東大門」。

深水埗區昔日為香港的工商業中心,在長沙灣一帶有不少工業大廈,以紡織製衣為主,由於工業外移至中國大陸,已有不少工廠大廈已轉型改建成商業大廈,有不少中小企業進駐該區
深水埗區昔日為香港的工商業中心,在長沙灣一帶有不少工業大廈,以紡織製衣為主,由於工業外移至中國大陸,已有不少工廠大廈已轉型改建成商業大廈,有不少中小企業進駐該區
荔枝角、長沙灣位於西九龍文化特區,以紡織業起家的發展商刻意將工廈活化加入藝術元素,買下整棟工業大廈後改裝成以本土時裝為經營主軸的潮流商場,號稱是港版的「東大門」
荔枝角、長沙灣位於西九龍文化特區,以紡織業起家的發展商刻意將工廈活化加入藝術元素,買下整棟工業大廈後改裝成以本土時裝為經營主軸的潮流商場,號稱是港版的「東大門」

區內新興豪宅、舊樓重建各自發展

深水埗舊區內殘舊的樓宇大多超過五十年,成為港政府積極進行都市重建的重點區域,以海壇街、桂林街及北河街為主要更新區段,但面臨居民賠償、搬遷等問題,重建工作遇到不少阻礙,曠日費時,不過,重建工作仍陸續進行中,舊區天空中已陸續出現新型住宅穿插其中;除了舊區之外,早年深水埗區的私人住宅主要集中於又一村和美孚新邨一帶,自西九龍填海區完成後,私人住宅比例不斷增加,碧海藍天、昇悅居、泓景臺及宇晴軒由於屋齡新、又有港鐵荃灣線加持,頗受香港中產歡迎,有「西九四小龍」之美稱。

樓齡已超過50年的深水埗海壇街重建區,曾發生抗議市建局收樓的衝突,引起社會關注
樓齡已超過50年的深水埗海壇街重建區,曾發生抗議市建局收樓的衝突,引起社會關注
都市更新腳步不停歇,加上成為資助型房屋推案重鎮,深水埗逐漸告別老舊與悲情
都市更新腳步不停歇,加上成為資助型房屋推案重鎮,深水埗逐漸告別老舊與悲情

美孚新邨為港鐵荃灣線及西鐵線美孚站共構社區,於1968年至1978年間陸續落成交屋,社區內共建有99幢住宅大樓,為全球樓宇座數最多的住宅社區,雖然屋齡較高,但勝在社區維護保養得宜及有雙地鐵經過,一向受到香港換屋客的青睞,成交量大,成為香港房地產交易指標社區之一。

美孚新邨為港鐵荃灣線及西鐵線美孚站共構社區,社區內共建有99幢住宅大樓,為全球樓宇座數最多的住宅社區
美孚新邨為港鐵荃灣線及西鐵線美孚站共構社區,社區內共建有99幢住宅大樓,為全球樓宇座數最多的住宅社區
雖然社區屋齡近40至50年,由於社區維護保養得宜、生活機能完善及有雙地鐵經過,一向受到香港換屋客的青睞,成交量大,成為香港房地產交易指標社區之一
雖然社區屋齡近40至50年,由於社區維護保養得宜、生活機能完善及有雙地鐵經過,一向受到香港換屋客的青睞,成交量大,成為香港房地產交易指標社區之一

九龍塘早於1920年代發展為低密度住宅豪宅區,但屬於深水埗區的又一村一帶則未有任何發展,只是一塊荒地,在二次大戰過後,富裕港人紛紛在又一村興建平房,又一村開始成為花園別墅區,因為九龍塘是洋人聚居的地方,港人認為應有一個屬於華人的高尚住宅區,而該住宅區命名為又一村的原因為希望戰後能「柳暗花明又一村」,區內的名氣盼與九龍塘齊名,而又一村內也有大型社區如又一村花園及又一居等,為九龍知名豪宅區之一。

深水埗區除了公屋、私人住宅之外,還有一個以私人公司名義出租給貧困居民的社區大坑西邨,早在1953年石硤尾寮屋區發生大火災,燒燬大坑西邨現址一個名為「光民村」的寮屋區,香港政府在1961年以特惠地價批出土地給香港平民屋宇有限公司興建大坑西邨,安置當年受清拆影響的租戶,只是這麼多年過去,大坑西村屋齡已高,但社區內大部分是老人家,搬遷安置不易,因此,改建之事一再受到拖延,成為港政府與管理公司之間的燙手山芋,直到今年一月中,管理公司主席李兆基突然宣布有鑒於政府對青年人購屋幫助不大,正構思重建大坑西村改建為「勤奮青年創業居所」,共提供5千個單位,每單位建築面積約300呎(約8.4坪),售價約100餘萬港元(約400萬元新台幣),免繳頭期款,提供給在職青年港人申請,建議一出震驚各界,目前計劃仍在研議中。

港政府推行工廈活化政策,深水埗是受惠區域之一,成為九龍重要的辦公、娛樂新據點
港政府推行工廈活化政策,深水埗是受惠區域之一,成為九龍重要的辦公、娛樂新據點

指標住宅社區
• 又一村花園
• 又一居
• 美孚新邨
• 曼克頓山
• 碧海藍天
• 昇悅居
• 泓景臺
• 宇晴軒
• 大坑西邨

深水埗告別舊情迎重建 藝裝九龍西舊區

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